Vous êtes Marocain(e) résidant à l’étranger et vous souhaitez acquérir un logement au Maroc à Tamesna ou Bouznika

MARCHE A SUIVRE

• 1-Contactez notre service commercial au 05 61 14 88 88 en précisant votre demande afin que nous puissions vous renseigner concretement sur les disponibilités et les prix de vente des logements en vente.
• 2- Nous envoyons à votre domicile une information complete ainsi que les plans des appartements correspondant à vos besoins.
• 3- Si un logement vous interesse, vous déposez par téléphone une "option " qui est sans obligation d’achat avec une validité de deux semaines.
• 4- Votre "option" posée, nous pouvons vous faire une simulation gratuite de prêt bancaire sur simple appel téléphonique.
• 5- Dans les jours qui suivent votre dépot d’option, nous vous faisons parvenir par courrier votre contrat de réservation.
  
  
  

  ASPECT FINANCIER : Les crédits

  Plusieurs types de financement peuvent être envisagés : un crédit dans votre pays d’origine, un crédit auprès d’une banque internationale au Maroc ou tout autre montage financier privé.
  Si vous êtes étranger non résident, vous devez ouvrir auprès d’une banque marocaine un compte en dirhams convertibles en devises préalablement à la vente. Celui-ci facilitera les transferts d’argent entre le Maroc et votre pays de résidence au moment de l’achat et de la revente éventuelle du bien.
  Afin de faciliter vos demarches financières, nous avons conclu un partenariat avec la WAFA IMMOBILIER ainsi que la BMCI.
  
  

INFO JURIDIQUE 1 : L’acte de vente

La rédaction de l’acte de vente et les formalités qui y sont relatives sont assurées par le Notaire, personne qui a un rôle primordial au sein des transactions immobilières. Avant d’établir cet acte, le notaire vérifie la situation foncière du bien à acquérir auprès de la conservation de la propriété foncière du lieu de situation du bien immobilier. Il procède ensuite à la rédaction de l’acte authentique de vente immobilière.

Il est présent lors de la signature de l’acte, durant laquelle il collecte, pour le compte de l’Etat, les droits et taxes liés à l’acquisition qui doivent être réglés par l’acquéreur. Le notaire accomplit enfin les formalités d’enregistrement de l’acte de vente et remet à l’acquéreur un certificat de propriété attestant qu’il est le nouveau propriétaire du bien objet de la transaction.

INFO JURIDIQUE 2 : Les droits et Taxes

les droits de mutation : Droits d’enregistrement : 3% du montant de la transaction, Droits de conservation foncière : 1% + 150 dhrs, Droits pour inscrire une Hypothèque (en cas de crédit bancaire) : 1% Timbres : 1 000 dhrs environ .

Taxes relatives au bien : Taxe d’habitation : elle dépend de la valeur locative du logement et ne s’applique pas aux logements neufs durant 5 ans à compter de la date du permis d’habiter, Taxe de services communaux : 10,5 % de la taxe d’habitation en zone urbaine et 6,5 % de la taxe d’habitation en zone rurale .

INFO JURIDIQUE 3 : Garantie de retransfert

Dans la mesure ou l’investissement initial , financé par un apport en devises, a obtenu un numéro d’investissement auprès de l’office des changes marocain, les sommes investies au Maroc dans le cadre d’une acquisition immobilière ainsi que les plues values réalisées en cas de cession, bénéficient de la garantie de retransfert.

INFO JURIDIQUE 4 : Revente du bien

La plue-value réalisée lors de la revente du bien immobilier fera l’objet d’une taxation à la hauteur de 20%, avec un minimum de perception de 3 % en cas de déficit ou de profit insuffisant. Il faut souligner que le vendeur peut être exonéré de cette taxe si le bien vendu constitue sa résidence principale depuis plus de 8 ans, au moment de la cession.